Maisons-Alfort (94) et son marché immobilier local

Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne.

Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord (qui passe de l'autre côté de la Marne, sur la commune de Charenton-le-Pont) ou l'A86 au sud.

Reliée à Paris par la ligne 8 du métro (3 stations : "École Vétérinaire de Maisons-Alfort", "Maisons-Alfort - Stade" et "Maisons-Alfort - Les Juilliottes") et le RER D (2 gares : "Maisons-Alfort-Alfortville" et "Le Vert de Maisons"), elle accueillera également prochainement la future ligne 15 du métro.

Sept stations Vélib' sont également implantées à Maisons-Alfort.

Pour sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable, Maisons-Alfort a toujours attiré les jeunes familles et les couples qui désiraient acheter un bien aux alentours de Paris mais aussi les investisseurs en quête de rentabilité.

Sa population actuelle en fait la sixième ville la plus importante du département derrière Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés et Ivry-sur-Seine.

Ses habitants sont appelés les Maisonnais.

D'une superficie de 535 hectares, 63 ares et 83 centiares, le territoire communal s’inscrit dans une forme de triangle :

- côté ouest, elle est séparée d'Alfortville par la voie de chemin de fer du RER D ;
- côté nord, elle est limitée par la Marne ;
- côté sud-est, elle est limitrophe de Créteil ;
- à 1,2 km au sud de sa pointe sud se trouve le Carrefour Pompadour, un nœud routier entre la route nationale 6, la route nationale 186, l'autoroute A86, la route départementale 60

Maisons-Alfort est entourée des six communes suivantes en commençant au nord et en tournant dans le sens des aiguilles d'un montre : Charenton-le-Pont, Saint-Maurice, Joinville-le-Pont, Saint-Maur, Créteil et Alfortville.

Elle comprend 7 quartiers : 

Le quartier Alfort qui est le plus cher de la ville avec son atmosphère de village et ses petits parcs. Dans ce quartier, sur 12 hectares, est implantée l'École Vétérinaire fondée en 1765. Sur la paroisse d'Alfort, l'église Sainte-Agnès a été construite en 1933. Son clocher hexagonal, rappelant la forme d'une bouteille de Suze, culminant à 53 mètres, est orné d'une statue de sainte Agnès.

Le quartier Charentonneau qui est très prisé pour son ambiance résidentielle à proximité de la Marne. On y trouve un marché couvert et beaucoup de commerces.

Le quartier des Planètes tient son nom des sept des rues qui la composent et qui évoquent le système solaire (rues de Mercure, de Vénus, de la Lune, de Mars, du Soleil, d'Uranus et de Neptune). Il offre beaucoup de maisons, notamment au nord du quartier avec un prix relativement abordable. Il est bordé au nord par la Marne et au sud par la ville de Créteil.

Les Juilliottes comprend plusieurs ensembles immobiliers composés de logements et de bureaux ainsi qu'un petit centre commercial. C’est le quartier de Maisons-Alfort le plus proche de Créteil.

Hector Berlioz est un quartier familial comprenant des logements collectifs intégrant de nombreux équipements (école, commerces, résidence pour personnes âgées)

Le quartier Liberté-Vert-de-Maisons est connu pour ses nombreux espaces verts qui parsèment ses rues (dont un parc de 2,5 hectares), son ambiance conviviale et son esprit de communauté. La future ligne 15 Sud du métro passera à la station "Le Vert de Maisons" et reliera ainsi Maison- Alfort directement à des communes du sud de Paris comme Villejuif, Arcueil-Cachan, Châtillon ou Issy-les-Moulineaux.

Le centre ou le « Vieux Maison » fait partie des deux quartiers historiques de Maisons-Alfort avec le quartier Alfort. Il abritait aux 17e et 18e siècles des fiefs et châteaux bordés de jardins, de parcs et de terrains fermiers, dont certains dataient du Moyen Âge. Aujourd’hui, on y trouve la mairie de style Louis XIII, un marché couvert et beaucoup de commerces.